수지구 동천동 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트 시세는?

경기도 용인시 수지구 동천동 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트 2025년 3월 시세

경기도 용인시 수지구 동천동 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트의 2025년 3월 시세를 분석하고, 가치와 트렌드를 살펴봅니다.

Table of Contents

1. 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트 개요

경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트는 2004년에 건설된 22년 차의 아파트입니다. 이 아파트는 262세대로 구성되어 있으며, 용적률은 218%, 건폐율은 16%입니다. 아파트 시장에서 이 단지는 안정적인 주거 환경을 제공하여 많은 수요를 이끌고 있습니다. 특히, 동천역과의 근접성 덕분에 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

2025년 3월 현재 이 아파트의 시세는 매매 8억 원대에서 시작하며, 전세는 5억 원대 중반에 거래되고 있습니다. 아래 표는 최근 매물 정보를 요약한 것입니다.

거래 유형	층수	면적(㎡)	가격(원)	방향	매물 정보
매매	4/15	112.42	8억 4,000	남향	집주인 확인
전세	1/15	112.42	5억 3,000	남향	즉시 입주, 최근 수리 완료
매매	8/15	112.42	8억 3,000	남향	집주인 확인
매매	11/15	112.42	8억 5,000	남향	전세로 바로 사용가능

이 데이터를 바탕으로, 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트가 주요 거주지로 자리 잡은 이유를 분석해보겠습니다.
첫째, 특히 초중고 인접성과 동천역과의 가까움이 큰 장점으로 작용하였습니다. 이러한 요소는 자녀를 둔 가구에게 매력적입니다.
둘째, 최근의 리모델링과 보수 작업 덕분에 아파트 내부 조건이 양호하다는 평가를 받고 있습니다.

또한, 시장 시세가 여러 요소에 의해 영향을 받을 수 있는 만큼, 지역적 변화나 정책 변동에도 주의가 필요합니다. 즉, 향후 개발 계획이나 인프라 변화 등이 가격에 영향을 미칠 것입니다.

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2. 2025년 3월 시세 분석

2025년 3월 현재의 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트 시세는 과거와 비교했을 때 느린 상승세를 보이고 있습니다. 이는 전체 부동산 시장과 유사한 동향으로, 안정적인 수요를 유지하고 있음을 나타냅니다. 자세히 살펴보면, 정부의 부동산 정책과 금리 변동이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

아래 표는 최근 1년간 시세 변동 추이를 보여줍니다.

날짜	매매가 (원)	전세가 (원)
2024년 3월	8억 1,000	5억 1,000
2024년 6월	8억 3,000	5억 2,000
2024년 9월	8억 4,000	5억 3,000
2025년 3월	8억 4,000	5억 3,000

2025년 3월 자료를 보면, 매매가는 상대적으로 안정적이며, 상승세를 멈춘 듯한 모습을 보입니다. 반면, 전세가는 약간의 상승세를 보이며 평형에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 변화는 시장의 안정성을 나타내며, 신규 입주민들이 선호하는 경향을 반영하고 있습니다.

한편, 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트의 특장점은 다음과 같습니다.
– 교육 인프라: 초중고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 뛰어남.
– 교통 접근성: 신분당선의 동천역과의 근접성으로 인한 뛰어난 위치.
– 거주 환경: 주변 자연환경이 아름답고, 아파트 단지 내 조경 관리가 양호하여 거주 편의성 제고.

이러한 요소들은 잠재적 구매자들에게 가치 있는 투자처로 여겨집니다.

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3. 수익성 및 투자 전망

수진마을4단지신명스카이뷰 아파트의 향후 투자 전망은 긍정적입니다. 현재 시세가 안정적이나, 지역 개발 계획이나 인프라 확장이 이루어진다면 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 이 아파트는 실거주 뿐만 아니라 임대 투자에도 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

아래 표는 수익성을 분석하기 위한 임대 수익률을 요약한 것입니다.

유형	가격(원)	월세(원)	연간 수익률 (%)
전세	5억 3,000	0	0
매매	8억 4,000	5천만	7.14

매매와 전세 두 가지 옵션을 비교한 결과, 현재 전세가 종료 시점을 고려했을 때, 매매를 통한 임대 투자 시 수익률이 유리할 것으로 예상됩니다. 이 데이터는 장기적인 시각에서 투자 결정을 하기에 유용한 참고자료가 될 것입니다.

이 외에도 경기 침체와 같은 외부 요인에 의해 가격 하락의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 하지만, 수익성 있는 투자처로의 평가와 함께 교통, 교육, 주거 환경 등 다양한 요소를 고려할 때, 비교적 안전한 자산으로 평가될 수 있습니다.

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결론

경기도 용인시 수지구 동천동 수진마을4단지신명스카이뷰 아파트의 2025년 3월 시세에 대한 분석을 통해, 이 지역의 부동산 시장이 안정적인 흐름을 보이고 있음을 확인할 수 있었습니다. 교통과 교육 인프라의 이점으로 인해 많은 수요가 예상되며, 앞으로의 투자 전망 또한 긍정적으로 평가됩니다.

향후 발생할 수 있는 시장 변화 및 외부 요인에 주의하면서, 이 아파트를 고려하는 것은 타당한 선택일 것입니다. 지속적인 정보 업데이트와 현실적인 시장 조사가 요구됩니다. 입주를 고려하는 분들이라면, 충분한 분석을 바탕으로 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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수진마을4단지신명스카이뷰 아파트는 어떤 장점이 있나요?
교육 인프라와 교통 접근성이 뛰어나고, 안전한 주거 환경을 제공합니다.
한 해 시세는 어떤 변동을 보이나요?
최근 1년 사이에 상승세가 멈춘 모습을 보이고 있으며, 수익성 있는 투자처로 평가될 수 있습니다.
전세와 매매 중 어떤 선택이 더 좋을까요?
개인의 상황에 따라 달라지지만, 현재 수익률이 높은 매매가 투자에 유리할 수 있습니다.
앞으로의 시세 전망은 어떤가요?
지역 발전 계획과 인프라 확장에 따라 긍정적일 것으로 보입니다.

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