경기도 수원시 영통구 이의동 광교에듀포레 아파트 2025년 3월 시세
Meta Description: 2025년 3월 경기도 수원시 영통구 이의동 광교에듀포레 아파트 시세를 분석하여, 상세한 매물 정보를 제공합니다.
1. 광교에듀포레 아파트 개요
경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 광교에듀포레 아파트는 2014년 6월 준공된 224세대 규모의 주거 단지입니다. 이 아파트는 용적률이 177%, 건폐율이 12%로 설계되어 있습니다. 광교에듀포레는 학세권으로, 학원과 초등학교, 중학교가 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀 교육을 고려하는 가구에게 매우 인기 있는 지역입니다.
아파트 단지는 세련된 외관과 함께 최신 시설을 갖추고 있습니다. 특히, 사색공원과 가까워 자연을 만끽하며 여유로운 삶을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 이렇게 좋은 입지 조건 덕분에, 광교에듀포레 아파트는 매매과 전세 시장에서도 상대적으로 높은 거래량을 기록하고 있습니다.
아파트의 평균 면적은 다양하지만, 일반적으로 100㎡에서 113㎡ 사이로 구성되어 있습니다. 이 크기는 가족 단위 거주에 적합하여, 넉넉한 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히, 남향 및 남동향으로 배치된 세대는 일조량이 충분하여 생활의 질을 높입니다.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 준공 연도 | 2014년 6월 |
| 세대 수 | 224세대 |
| 용적률 | 177% |
| 건폐율 | 12% |
| 평균 면적 | 100㎡ – 113㎡ |
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2. 2025년 3월 시세 분석
2025년 3월 광교에듀포레 아파트의 매매 시세는 부동산 시장과 더불어 지역 경제의 동향에 적지 않은 영향을 받습니다. 최근 몇 년 간 수도권의 부동산 가격이 급등했으며, 광교 지역 역시 예외는 아닙니다. 2025년 3월 기준으로광교에듀포레 아파트의 평균 매매가는 약 12억 원에서 13억원 사이로 형성되어 있으며, 그 중 5001동, 5002동, 5003동의 시세는 각각 차별화된 특징을 보입니다.
예를 들어, 23층에 위치한 113.4㎡ 아파트의 가격은 약 13억 원으로 책정되었고, 그 외 100㎡ 면적의 아파트 또한 10억 5천만 원에서 시작하는 가격을 제시하고 있습니다. 이러한 가격대는 우수한 입지 조건과 교육 환경 때문이기도 하지만, 인근 지역의 부동산 가격 강화로 인해 상승세를 보이고 있습니다.
시세 변동 차트
| 동/층 | 면적(㎡) | 방향 | 시세 |
|---|---|---|---|
| 5001동 20층 | 113.4 | 남동향 | 13억 원 |
| 5002동 4층 | 100.92 | 남서향 | 11억 5천 |
| 5003동 저층 | 101.18 | 남서향 | 12억 원 |
| 5003동 중급층 | 113.4 | 남동향 | 12억 5천 |
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3. 전세 시장 동향
전세 시장에서 광교에듀포레는 매매 시장과 마찬가지로 활동이 활발합니다. 2025년 3월, 전세 거래는 상대적으로 보수적인 시장 반응을 보였으며, 현재까지 전세 매물은 거의 없는 상태입니다. 이는 세입자들이 전세 대신 월세를 선호하는 경향이 있다는 것을 의미합니다.
올해 전세에서 가장 눈에 띄는 변화는 가격의 안정세입니다. 평균 전세가는 약 8억 원대에 형성되어 있으며, 이는 이전 연도 대비 제한적인 증가폭을 보여주고 있습니다. 거래 통계에 따르면, 최근 2년간 수원시에 대한 수요가 여전히 높음에도 불구하고, 공급이 충분하지 않아 전세물건의 가치는 상승하고 있습니다.
이와 같이 전세 시장에는 상대적으로 높은 수요와 제한된 공급이 맞물려, 전세 가격의 지속적인 상승세를 예고하고 있습니다. 지역주택에 대한 관심이 높아짐에 따라, 많은 사람들은 안정성을 중시하고 있습니다.
| 시기 | 평균 전세가 | 변동률 |
|---|---|---|
| 2024년 3월 | 8억 원 | – |
| 2025년 3월 예상 | 8억 원 | 0% |
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4. 월세 시장 동향
월세 시장은 특히 가격의 유연성 덕분에 다양한 선택지를 제공합니다. 광교에듀포레 아파트의 월세 가격은 보통 1억에서 2억 원 사이에서 형성되고 있습니다. 아파트의 구조적 특성과 방향에 따라 월세는 물론 더 많은 차이점이 있을 수 있습니다.
예를 들어, 5002동 저층의 남서향 아파트는 1억 원에 등록되어 있으며, 이 아파트는 채광이 좋고, 학교와의 근접성 덕분에 학생들 및 직장인들 사이에서 인기가 높습니다. 특히, 금액대가 높은 것은 단순히 공간 크기와 위치만이 아니라 주변 인프라와 생활 편의시설의 질에도 큰 영향을 받습니다.
아파트의 월세 시장은 지역사회의 발전과 함께 발전하고 있습니다. 입구 주변에는 카페, 학원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 있어 수요가 지속적으로 발생하고 있는 모습입니다.
| 아파트 동/층 | 면적(㎡) | 방향 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 5002동 저층 | 100.92 | 남서향 | 1억/230만 원 |
| 5003동 중층 | 113.4 | 남동향 | 1억/300만 원 |
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결론
경기도 수원시 영통구 이의동의 광교에듀포레 아파트는 뛰어난 입지조건, 교육 환경, 생활 편의시설 덕분에 2025년 3월에도 많은 관심을 받고 있습니다. 매매, 전세, 월세 모두 활발히 거래되고 있으며, 특히 가격이 상대적으로 안정적이고 신뢰할 수 있는 투자처로 평가받고 있습니다.
이 아파트의 특징들과 시장 동향을 잘 이해하고 있다면, 효과적인 거주 또는 투자 선택을 할 수 있을 것입니다. 앞으로의 시세 변동도 기대되니, 관심 있는 분들은 지속적으로 정보를 업데이트하며 판단하기를 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 광교에듀포레 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
A: 2025년 3월 기준으로 평균 매매가는 약 12억 원에서 13억 원입니다.
Q2: 전세 시세가 어느 정도인가요?
A: 현재 전세는 약 8억 원대에 형성되어 있으며, 안정세를 보이고 있습니다.
Q3: 월세는 얼마 정도인가요?
A: 월세는 보통 1억 원대에서 시작합니다. 각 동과 층수에 따라 달라질 수 있습니다.
Q4: 광교에듀포레 아파트의 입지는 어떤가요?
A: 이 아파트는 학군과 생활 편의시설이 가까워 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
Q5: 투자의 전망은 어떤가요?
A: 현재 시장이 활발히 움직이고 있으며, 광교 지역은 앞으로도 긍정적인 투자처로 기대되고 있습니다.
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